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从鹤岗到鹤壁,这些低房价城市为何频频走红网络_独家

  • 2023-05-19 13:33:53 来源:新京报

“10万元钱买8套房,最便宜的一套1000元。”一男子在河南鹤壁买房的经历,一度冲上了微博热搜第一。鹤壁这座知名度并不算高的河南省地级市,迅速引起了舆论普遍关注。


(资料图片)

同属“鹤”字辈,同样因煤而建,也曾因煤而兴,“鹤壁会不会成为下一个鹤岗”引发网友广泛讨论。

产业转型,鹤壁瞄准“放卫星”

鹤壁的历史和文化积淀厚重。鹤壁,因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名。作为古城朝歌的所在地,那里见证了中国历史早期的王朝更替。作为淇河所在地,那里曾出现在《诗经》中的39篇诗作中。

1957年,国家依托煤炭资源开发建设鹤壁,设市建制,最初发祥地就在鹤山区。鹤山区境内矿产资源丰富,能源矿产煤炭、瓦斯最为丰富,除国有煤田外煤炭储量800余万吨。

而自1957年到1999年,山城区则一直是鹤壁全市政治经济文化中心。

值得一提的是,鹤山区和山城区正是鹤壁房价被送上热搜的风暴眼,网传的“10万元在鹤壁能买8套房”,就发生在这两个区。

根据2021年5月鹤壁市第七次全国人口普查公报,鹤壁全市常住人口为1565973人,与2010年第六次全国人口普查结果相比,减少3127人,下降0.20%。其中,鹤山区减少68700人,山城区减少75503人,淇滨区增加188467人,浚县减少40564人,淇县减少6827人。

由此不难看出,鹤壁的人口总数并没有出现太大波动,但市域内的人口流动却非常活跃。人口流出最多的,正是大规模产业迁移过后的鹤山区和山城区。在这样的背景中,鹤山区和山城区成为房价洼地,也就在情理之中。

作为河南省最后晋级“千亿俱乐部”的城市,鹤壁不仅面积小、人口少,经济体量也相对较小。近年来,鹤壁致力于以产业数字化和数字产业化引领产业转型,推动优势产业从中低端向中高端迈进。

2020年7月,作为国内领先的卫星运营与应用服务提供商,航天宏图正式牵手鹤壁,将华中总部卫星运营中心项目落户于此。作为国内首批科创板上市企业中唯一的卫星遥感应用企业,航天宏图助力鹤壁跑上了“星”赛道。

今年3月30日18时50分,太原卫星发射中心,“女娲星座”首发4颗雷达遥感卫星——“中原一号”“鹤壁一号、二号、三号”成功升空。此次成功发射的四颗高分辨率X波段雷达卫星是航天宏图“女娲星座”首发任务。

航天宏图自2020年将华中总部卫星运营中心落户鹤壁后,瞄准国家重大战略需求,围绕卫星互联网新业态发力高分遥感全产业链构建,提出“女娲星座”建设计划。

该计划初步规划于2023年至2025年发射38颗卫星(包括28颗雷达卫星组成的雷达遥感星座和10颗全色0.5米八谱段以及多光谱2米的光学卫星),旨在实现对地观测全球快速重访,同时利用激光星间通信组网,构建全球自主可控实时遥感混合星座,打造商业航天产业新生态。

目前,位于鹤壁的天章卫星研发制造基地建设正酣,这里集设计、仿真、工艺、测试、试验于一体,建成后可年产20颗500公斤级和10颗1500公斤级雷达遥感卫星、1000架无人机,将成为河南省首家卫星研发制造基地和全国商用卫星运营中心。

近年来,鹤壁相继被列入《河南省卫星产业发展规划》《河南省卫星及应用产业发展行动计划(2022—2025年)》,联同郑州构建“2+N”卫星产业发展格局,并因地制宜出台了《鹤壁市“十四五”战略性新兴产业和未来产业发展规划》《鹤壁市“十四五”数字经济和信息化发展规划》《数字经济高质量发展三年行动计划》《测绘地理信息和卫星遥感产业发展的实施意见》等政策文件,聚焦北斗应用、区块链、未来信息网络、元宇宙、前沿新材料等具有重大引领带动作用的未来产业进行重点培育。

2022年,鹤壁的数字经济交易额达到147亿元,比上年增长124%,数字经济核心产业占生产总值比重连续两年全省第二,战略性新兴产业增加值占规上工业比重提高到14.1%,煤炭产业占生产总值比重下降到5%以下,实现了从“一煤独大”到“多业并举”的华丽蝶变。

重返热搜,鹤岗发力新能源产业

与鹤壁瞄准“放卫星”不同,位于东北的鹤岗则是另外一番景象。

前不久,曾经把房子卖出“白菜价”的鹤岗,凭借“GDP增速全省第一”的话题重返热搜,不由得令人刮目相看。统计数据显示,今年第一季度,鹤岗的GDP同比增长8.5%,增速高于黑龙江全省平均水平3.4个百分点,位列第一。不仅于此,在已公布经济数据的全国各城市中,鹤岗的增速仅次于金昌市和宁德市,与舟山市并列全国第三。

受限于较小的城市体量,鹤岗今年一季度的GDP总量只有74.6亿元。不过,从GDP构成来看,鹤岗取得的成绩依然可圈可点。鹤岗统计局数据显示,一季度鹤岗第二产业增加值为32亿元,增长12.7%,对GDP增长贡献率为59.8%,正向拉动GDP5.1个百分点。与此同时,鹤岗的固定资产投资同比增长17.8%,超出全省平均水平9.4个百分点,其中,第二产业投资增长32.6%。

作为房价全国倒数第一的资源枯竭型城市,鹤岗的工业产值和投资为什么如此醒目?答案很简单,鹤岗已经乘着新能源的春风,找到了新的发展方向——石墨。目前,石墨产业已发展成为鹤岗仅次于涉煤产业的第二大产业。

早在10多年前,石墨行业龙头企业贝特瑞就已经进入鹤岗,但最近一两年,鹤岗的石墨产业才迎来集体大爆发。究其原因,与国内新能源汽车行业的强势崛起息息相关。2022年,我国新能源汽车产销分别完成705.8万辆和688.7万辆,同比分别增长96.9%和93.4%。伴随着新能源汽车产业规模持续做大做强,天然石墨的需求还在不断增长,鹤岗也因此迎来了巨大的发展机遇。

鹤岗在2023年政府工作报告中制定了新目标:全年石墨及相关产业产值突破100亿元,实现石墨产业“绿色化、智能化、高端化”集群式发展,力争用五年时间再造一个鹤岗工业。

低房价资源型城市,还有不少

毋庸讳言,鹤岗与鹤壁有着太多相似之处:城市规模小、人口规模小、资源型属性强、产业机构单一……伴随着资源枯竭、产业转移,以及由此带来的机构搬迁、人口流动,老城区房价下跌几乎不可避免。在此过程中,不排除有人以畸低的价格买到条件简陋到极致的“老破小”,而这也是资源型城市普遍面临的共同困境。

根据中国房价行情网数据显示,当下鹤岗的均价为2200元/平方米,位居全国相关城市倒数第一。同时房价位居倒数前十的城市还有双鸭山(黑龙江)、铁岭(辽宁)、张掖(甘肃)、博州(新疆)、朔州(山西)、黔南(贵州)、石嘴山(宁夏)、辽源(吉林)、佳木斯(黑龙江)。不难看出,低房价城市大多分布在我国东北、西北地区,多为资源衰退型城市。其中,“煤城”有双鸭山、铁岭、石嘴山、朔州、石嘴山、辽源。

以双鸭山为例,鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河被称为黑龙江“四大煤城”。目前,双鸭山房屋均价为3100元/平方米,仅高于鹤岗,位居全国相关城市倒数第二。今年一季度,双鸭山GDP为93.3亿元,位居黑龙江全省第九位,鹤岗则以74.6亿元的成绩位列第十。不过,从经济增速来看,鹤岗将双鸭山远远甩在了后面——鹤岗以5.22%的增速领跑全省,双鸭山的增速只有1.52%,排名倒数。

另外值得一提的是,今年一季度,黑龙江省货物贸易进出口总值719.8亿元,同比增长29.6%,高于同期全国增速24.8个百分点,进出口增速位居全国第九位。然而,双鸭山却是黑龙江省唯一出现进出口负增长的市,进出口总额4.5亿元,同比下降9.6%。究其原因,双鸭山作为重要的煤炭产区,受到了国内外能源转型和绿色发展的影响。

每一次出现低房价城市,总会引起舆论关注。对于资源型城市来说,宝贵的资源既是一笔财富,也可能成为束缚多产业发展的枷锁。鹤岗与鹤壁的转型之路,不在于产生了多少廉价的老旧房屋,而在于探索出了资源型城市转型的一个方向——积极布局新兴产业,探索多元化发展途径,才是城市高质量发展的关键所在。

成为“网红”也许并不会根本改变城市发展模式,但却可以给资源型城市带来话题热度,这也不失为城市自我展示的一个机会。这些低房价“网红”城市如果实现以低成本优势吸引关注和投资,以清晰的产业规划延揽人才,或许可以为城市发展打开新的广阔空间。

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