(资料图)
1、这是对5月8日,住建部、市场监管总局印发《关于规范房地产经纪服务的意见》,中提出的“房地产经纪机构要合理降低买卖和租赁经纪服务费用”的落实。其中明确提出了“双边付费、每一边都要限价”的原则
2、值得注意的是,此次只是中介行业协会提出的建议,而不是住建部门提出,反映的只是中介行业从自律的角度来落实,并不具有强制性,更多的是倡导,折射出管理部门希望通过行业协会的角度,促成行业内降本增效,促进良性循环,把蛋糕做大,既能提高买卖双方的福利,还能促成交易,把行业做大。3、不管是提倡双边付费,还是每一边都限制费率,能否落实,主要是市场竞争的结果,倡导的效果不能高估。也就是,在当前交易量下降,交易周期拉长的背景下,中介人均交易单数明显下降,竞争非常激烈,促成交易的诉求很强,也愿意降低费率。另外,挂牌量居高不下,不断创新高的情况下,买方情绪非常弱,卖方想尽快卖掉以回笼资金的意愿也很强,买方也愿意支付一定的经纪费。4、同时,房屋供应量大增,区域分化明显的情况下,买方有大把机会可挑可选,怎么买到性价比最高的房子,需要中介的精细化服务。由此,未来买卖双方均支付经纪费的情形和案例,将会大量出现。“买方付全部经纪费,卖家实收’的时代,结束了。这有利于降低买方的成本,促成交易,但这个效果不会太大,也不是决定房屋交易的重要因素。5、另外,实际的情况可能会千差万别。如果卖房愿意降低价格,以促成交易,可能就不需要付费了。或者,买方愿意多出价,卖方支付全部经纪费,也是有可能的。另外,费率的高低,也与房屋的区位、是否要赎楼,买方的付款节奏和额度等等,卖方是否急需要用钱,或是否换房等等,有密切的联系。每一类情况的出现,都会导致经纪费率有差异。6、但总的来说,在存量时代,房屋大量供应的情况下,买方时代到来,房子交易难度加大的情况下,经纪费率下调是大概率事件,也是必然趋势。标签:
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