公募REIT市场又有大消息。昨日晚间， 易方达、南方、银华、东方红资产管理、天弘等多家基金管理人纷纷发布公告称，公司旗下部分FOF基金将公募REITs纳入投资范围。
以易方达为例，公司公告显示，公募REIT作为经证监会批准公开发行的产品，按照相关法律规定可以被纳入部分FOF的投资范围。
表：易方达关于旗下9只FOF可投公募REITs的公告 来源：易方达基金
(资料图片仅供参考)
不过，公告也明确表示，虽然FOF的投资策略增加了公募REITs投资策略，但并非必然投资REITs。“本基金将综合考量宏观经济运行情况、基金资产配置策略、底层资产运营情况、 流动性及估值水平等因素，对公募 REITs 的投资价值进行深入研究，精选出具有较高投资价值的公募 REITs 进行投资。”公告表示。
易方达基金表示， 随着公募REITs发展成为我国资本市场重要的基础投资品类，FOF基金投资公募REITs的条件已逐步成熟，公募管理人应该积极将公募REITs纳入投研视野。
界面新闻记者了解到，根据现有法规规定和合同约定，要纳入FOF基金的投资范围，要满足一定的门槛。其中，普通FOF基金的投资门槛为成立时间不少于1年、规模不低于1亿元的基金；养老FOF为成立时间不少于2年、规模不低于2亿元的基金。
Wind数据显示，截至7月5日，目前共有30只公募REIT上市。其中，满足成立时间不少于1年、规模不低于1亿元的产品有12只，底层基础设施涵盖污水处理、仓储物流、清洁能源、收费公路、产业园区等较多领域。
今年以来，已经在二级市场上市的公募REIT价格波动较大。其中，共有20只公募REIT的市场价格低于发行价格。截至7月5日，华夏中国交建REIT的收盘价为元，相比认购价格的跌幅为%。
表：目前上市的28只公募REIT明细 来源：Wind 界面新闻研究部
有公募投研人士表示，REITs作为新兴的品种，已经有了千亿规模的体量。“公司自首批试点产品上市以来就有关注，目前已实现投研覆盖，当前市场投资机会较好，近期将结合具体品种投资价值和流动性情况开展稳健投资。”
对于今年以来公募REITs在二级市场的波动， 中信建投国家电投新能源REIT基金经理孙营认为，公募REITs二级市场价格加速下跌体现了价格围绕价值上下波动，价格终将向价值中枢回归，建议投资者们正视价值回归的过程，不要恐慌，理性对待。
而专业人士也对公募REIT的未来发展抱有很大期待。博时招商蛇口产业园REIT基金经理刘玄认为，REITs试点三年来，基础设施公募REITs资产类型稳步拓展，基础制度加快建立，监管框架基本构建，市场运行总体平稳，底层资产覆盖了产业园、高速公路、仓储物流、光伏、保障房等多种类型底层资产。“对比国际而言，我国公募REITs发展速度并不慢，自首批项目上市不到两年，就已有了接近千亿的市值。”刘玄表示。
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